万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了(le)收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在(zài)莫名(míng)奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公(gōng)司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债(zhài)主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的(de)商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入(rù)北京的(de)第一个(gè)豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银(yín)杏树(shù)，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它(tā)，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖(lài)”。吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值(zhí)一直(zhí)没变，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资(zī)产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢="北京房圈大消(xiāo)息！顶级富(fù)豪，都被割(gē)了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被(bèi)执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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