刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都(dōu)具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度(dù)的(de)出(chū)发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕作(zuò)开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zh家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕ái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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